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赣州(广东)品牌家具创意产业园

赣州(广东)品牌家具创意产业园

项目计划书

一、项目概况

  赣州(广东)品牌家具创意产业园是一个包含家具生产区、商务区、物料供应区、家具文化创意、智能家具研发院、家具会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的家具创意产业园区。

  项目选址江西省南康市,拟占地面积约1000余亩,首期供地约500亩,分为7个主题区:家具生产区、商务区、物料供应区、家具文化创意、智能家具研发院、家具会展中心和商业配套。

二、项目背景和政策支持

  (一)项目提出的背景和必要性

家具产业是随着城市化进程而崛起的朝阳产业,随着中国城市化建设的推进,"十二五"规划的实施,家具产业对人们生活质量的提升,城乡市场的繁荣、经济持续增长发挥巨大促进作用,是国家鼓励、支持发展的产业之一。家居装饰也日益提档升级,饭店、写字楼、学校、家庭所需的家具、地板、办公桌椅等制品需求量大幅上升。人民生活水平不断提高,市场潜力不可估量。国家大力开发文化旅游产业,酒店家具、办公家具呈现几何式增长。该项目符合国家宏观经济政策的需要,是中部地区家具产业集群发展的需要和我国家具市场发展变化趋势,有效承接珠三角家具产业转移。为了充分发挥南康市的区位优势,利用南康市现有家具生产资源,依托配套的基础设施和良好的投资环境,南康市与广东省家具协会、盛元彩票登陆、广州市家具协会、广州市020F家具科技俱乐部、广州华尚实业集团等社会团体和企业合作,在南康市建设以高档家具生产制造为主的赣州(广东)品牌家具创意产业园。

该产业园是落实国务院振兴原中央苏区发展战略,结合江西省、南康市经济发展和珠三角地区产业升级转移的需求。引入广东的品牌企业并以此带动南康家具品牌的成长,引入广东的营销理念及产业营销服务机构,如广交会家具展,广交会电商平台,家具进出口机构,人才培训机构等,引入广东的高档家具原辅材料,引入广东家具的设计理念和设计机构,引入全国乃至全球销售的产业特色和园区企业营销运营模式。本项目的实施,将按照南康市建设家具产业要求,充分利用国家和江西省有关承接产业转移的优惠政策,通过引进国内外一流企业,形成现代家居产业集群,打造中国中部家居产业总部基地,是贯彻落实党的十八大的宏伟目标、推动南康市“三化”进程和科学协调发展的重大举措。

(二)国家相关的政策支持

2012年正式出台的《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》,为产业园建设和发展提供了良好的政策环境。对于财税、金融、市场、土地等方面的能有更优惠条件和便利服务。有利于吸引各方面资源,为家具创意产业园的发展提供了可持续的政策支持。

(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)

广州华尚实业有限公司:广东省家具协会酒店及办公家具专业委员会执行主任单位,盛元彩票登陆会长单位,广州市020F家具俱乐部主席单位。前身是广东中日金华家具制造有限公司,是集专业制造、设计开发、销售服务等产销一体的大型家具企业集团。公司目前生产各式高中档板式家具、实木家具和沙发座椅软体家具。主要包括:办公商用家具系列、酒店会所家具系列、别墅公寓家具系列以及教学与实验家具系列,共四大系列产品,每个系列均已形成专业细分的产品个性风格,并已开发出引领市场风格的上万个品种的产品。本公司于二OO三年已迁至增城新塘简村已有约二万平方米生产场地及一万平方米的产品展厅。广州旗舰总店展示别墅酒店家具产品数千品种,展示面积达六千平方米。公司从意大利、德国、日本等国家引进整套家具生产设备,目前技术能力和生产加工能力雄厚。集团现有员工约 600余人,其中硕士研究生 5 人,大专以上学历 280人以及一大批专业技工。华尚品牌现已拥有五十多家品牌专卖公司,约500家经销商,销售网点遍布几十个省、市、自治区及港、澳、日、美、新加坡等国家和地区的一百多个大中城市,全国乃至全球整体服务已经成为华尚企业的优势和特点。广州华尚实业有限公司实际投资控制人邓金生先生。具有丰富的投资经营管理经验,其直接投资控制的名下企业主要有:香港华尚实业集团国际有限公司、广州华尚实业有限公司、广州市增城华尚皇伦家具广场、广州市华轩家具有限公司、广州伟合豪贸易有限公司、广州爱亨信息科技有限公司、广州市华诺物业管理有限公司。

广东省家具协会:成立于1990年,现有单位会员1300多家。被广东省民政厅授予“广东省先进社团”荣誉称号;中国家具协会授予“中国改革开放三十年特别贡献奖”、“中国家具产业集群特别贡献奖”、“优秀地方协会”荣誉称号。协会的宗旨是“为行业服务,为政府服务,为会员服务”。按照“创新服务、创先争优”的指导思想,围绕行业发展主题:“全面加快转型升级,全力拓宽内外市场”,全面履行各项职能,全面开展有利于行业转型升级、促进协会进步的各项工作。协会在积极完关部门交办的各项工作的同时,重点做好协会自身建设、转型升级工作、设计年会、品牌建设、调研工作、产业集群、家具标准、技术培训等全方位开展工作,取得了成广东省政府有一定的成绩,为积极拓宽内外市场,扩大我省家具产品的内销、出口,寻求新的增长点,促进广东省家具行业的持续发展和稳定发挥了重要作用。

盛元彩票登陆:成立于2013年,是由赣州市人民政府驻广州办事处和一批具有经济实力和社会影响力的赣籍企业家牵头,经广东省民政厅批准注册,由江西赣州籍人士在广东省范围内投资成立的具有法人资格的各类型工商企业人士,以及江西赣州籍在粤工作和谋求发展的精英乡贤自愿参加和热心组织的联合性社会团体。商会秉持“联谊、互助、共赢、发展”为办会宗旨,力求通过商会为赣州籍在粤商界精英构建与赣州以及广东政商各界沟通的桥梁。

广州市家具协会:成立于1993年,以“服务、团结、协调、推介”为宗旨,团结联合全市家具行业,研究探讨行业发展的大计,协调政企之间、企业之间的关系,维护会员的合法权益,为企业排忧解难;与中国对外贸易广州展览公司等共同主办的“中国广州国际家具博览会”被誉为“中国家具行业晴雨表”,目前该展已成为“亚洲第一,世界领先”的世界知名家具展会。协会现下设广州市家具协会家居饰品用品专业委员会、家居办公照明专业委员会、销售商专业委员会等分支机构,由协会出资设立了广州市斯凯家居设计研发中心,并在政府有关部门的指导下成立了中国家具行业职业技能广州培训站、中国家具协会设计工作委员会广州市家具协会工作站、广州市家具协会知识产权工作部、广州市产品对外贸易预警工作站、广州市贸促会家具行业委员会,形成了为行业和会员单位全方位、系统化的综合服务体系。

广州市020F家具科技俱乐部:作为中国家具行业的重要商贸洽谈平台和家具市场开拓的创新项目,有全国数千家家具企业鼎力支持、由专业服务机构和专业团队操作与组建,立足广东、面向全国、服务家具行业。发展目标是以家居创意与设计、信息咨询与服务、品牌建设与推广、电子商务平台建设等开创家居商业新模式,通过优质的家具客商服务、组织家具商贸洽谈、国内外家具展会和市场的参观考察、电子商务B2B模式的推广应用以及相关创新活动的实施,创建一个真正贴近企业、充满活力的商贸发展平台,推动家具行业和企业在设计创新能力、品牌创新能力以及商业模式运作的提升。与目前中国最具实力和影响力的专业展览机构中国对外贸易广州展览总公司建立了战略合作关系,参与国内最大规模、最具市场效应的有关家具展会服务工作。成为中国广州国际家具博览会(ClFF)、中国(福州)家居建材博览会重要合作伙伴;2011年12月增补为中国家具协会常务理事单位;2012年,经全球知名展览公司德国科隆展览有限公司授权,成为2012年德国科隆国际办公家具及管理设施展览会的展位招展广东总代理;2013年与广交会电商平台建立战略合作关系,成为广交会电子商务平台家居行业广东省乃至全国首家官方授权的代理服务商。

 

三、项目定位和选址

  (一)项目定位(地位及发展方向)

项目以家具行业为启动,吸引沿海发达地区乃至国内外各企业、知名品牌入驻,集聚发展以现代家居产业为主导、且与家居广泛关联的多元化产业以及与之配套的创意设计、检测服务、商贸物流、会展营销、教育培训、集群式国际家居主题旅游与休闲、渡假等现代服务业,建成宜产、宜商、宜居、宜创、宜游的现代化、生态型的人文小镇,建成产城融合、具有核心产业带动力和推动力的中国新型产业主题旅游综合体,实现中国家居产业发展模式的革命性突破,打造中国前100位家居企业的华中总部基地,使之成为赣州乃至江西省建设产业集聚区的示范基地。

(二)项目选址

  园区拟选址南康市。

  地块面积约1000亩,其西侧、南侧具有发展预留空间。目前该地块现状也包括农业用地(基本农田、一般农田、集体建设用地),要达到开发条件,也需要经城市修编,土地变性和拆迁安置。

四、项目开发思路及初步规划

创意产业园计划征地1000亩,建设打造成国内产业链最为完善、配套设施最为完备、达到国际前沿水准的家具生产和贸易区,实现真正意义上的中部地区家具产业集中集约发展和全球家具建材CBD的核心地段。

  (一)本项目开发的目标及指导思想

  1、近期目标:

  在2015年前,成为中国一流、中领先的家具创意产业示范园,聚集50家优势家具企业,年均产值20亿元,贡献税收1亿元。

  2、中远期目标:

  通过园区的成功营运,形成园区品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势,并以此为基础延伸园区产业链,实现园区低成本异地扩张,最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合家具产业集团。

  (二)总体规划布局

  园区建设成包括生产区、商务区、物料供应区、家具文化创意、智能家具研发院、家具会展中心和文化小镇七大部分。

  (三)功能分区

1、生产区将以完善南康区域家具产业链条为目标,引进环保家具、环保材料、配件等生产企业以及相关配套企业,全部建设标准厂房。

2、商务区规划包括科技研发中心、产品检测中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。

3、物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物流仓储中心。

4、家具文化创意园。园区围绕家具文化创意产业发展的最新趋势和最新技术,搭建产业发展平台,成为江西省家具文化创意企业和优质创意项目的孵化器和推进器。

  5、职能家具研发院。与当地高校联合培养专业的家具研发人员。

   6、家具会展中心。提供全方位多平台的家具展示展览基地。

  7、商业配套。整个产业园区的生活及商务服务配套区域,提供食、住、行、购、娱等生活配套服务,搭建时尚家具文化产品的展示和交易的平台。

  (四)建设周期

  园区统一规划,分期建设。预计2014年4月底前完成首期项目用地供应以及将项目上报省委立项;2014年10月底前,举行项目奠基仪式并开始动工建设;2015年底前完成产业园主要项目的建设,并全面投入运营。项目按照“总体规划、分期实施、点面结合、有序建设”的原则,分为三期建设,基础设施和公共设施投资额约为3亿元。其中,首期开发500亩,二期开发200亩,三期开发300亩。

  (五)项目经营思路

  在坚持由集团对园区统一规划的前提,对于需要引进资金或产业资源的项目,将引入战略投资者共同投资成立项目公司。项目公司按照公司法的有关规范和要求进行运作。

(六)项目效益分析

随着人民收入和生活水平不断提高,对家居的消费品质需求在不断提升,给家具市场提供了良好的发展空间。项目落户该地,市场辐射范围大,前景广阔。
  1、经济效益

  家具创意产业园项目的累计净现值为2.12亿元,内部收益率为10.20%,项目动态回收期为8.38年。项目所创造的年均产值为20亿元,年均税收为1亿元。

  2、优化产业结构,促进产业升级

  家具创意产业园是为了迎接家具产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群,必将推动江西家具创意产业的快速发展,提升家具文化创意业的产业化、科技化、国际。

  3、发挥产业集聚优势,形成叠加效益

  园区建设在一定程度上解决了原有企业分散和单薄的状况,集聚一大批多种类型的文化创意企业,达到多产业要素的集聚,充分激活各个企业的活力,产生相互间的联动效应,形成叠加效益,极大地提升资源配置效率,对全省家具产业形成带动和示范作用,从而提升园区的竞争力和影响力。

  4、提高城市竞争力,改善人文环境

  作为南康产业发展的标志性项目之一,家具创意产业园包含了多个国内领先的项目和技术,必将成为赣州和南康的产业文化名片。进而改善城市功能配套,提升城市品质,增强经济活力。同时,园区作为环保型大型公共文化服务项目集群,优化了产业环境和人文环境,从而改善了人们的生活质量和文化消费方式。

  5、扩大就业,培养人才

  据初步测算,园区将直接提供约2000个就业机会。园区家具文化创意、智能家具研发院、家具会展中心将为有志于家具文化创意的人才提供培训和发展机会,对江西省家具产业人才的培育产生积极作用。

  (六)资金筹措方式

  项目先期投资12亿元,其中争取政府增资约5亿元,其余资金由广州华尚实业集团等企业合作自筹。

五、基础设施投资

将指定有资质的开发公司作为项目开发主体,负责项目规划范围内的市政配套基础设施、消防等建设工程,以及公共配套用地面积内的城市道路、供水、供电、供气、通讯、医疗卫生、文化教育、社区服务、公园、体育设施等建设工程,建设总投资约为3亿元。

六、效益评价

项目建成后三年招商引资规模有望达到10亿元,未来5-10年可产生GDP百亿元,园区行业总产值可达8亿元,税收收入可达1亿元,初步测算共可为当地新增1万个就业岗位。

广州华尚实业有限公司

                                              董事长:邓金生

                                            2013年7月15日