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本度国际(香港)家具有限公司赣州地区生产销售基地的项目计划书

一、公司概况
本度国际(香港)家具有限公司——旗下“本度品牌”是专业生产皮木家具的知名品牌,生产基地东莞市沙田一品居家具有限公司位于家具之都广东省东莞市。“本度品牌” 产品一直采用环保纤维板、外贴进口复式再生皮、真皮精工制作,摒弃化工合成原料,以深具质感、具有较高耐用性和韧度的优质时尚皮为产产品品主材,减少了油漆喷涂,有效实现资源再造,保证了每一件产品的环保、健康;公司先后获得“GMC全球优质制造商、联合国指定采购商、东莞市民营科技企业、东莞市专利培育企业、以及通过《中国绿色环保产品》审核。”目前,“本度品牌”已拥有全皮面、木皮面、金属皮面的优质中高档酒店、民用、办公三大系列家具,本度家具产品在国内各大中城市已有60余家加盟经销商,产品远销法国、英国、意大利、日本、新加坡等十多个国家,受到广大客户的青睐。因此,本度家具本着为家乡的经济建设贡献微薄之力的愿望,寻求在此立项投资建厂。

二、产业发展条件
(一)、赣州地区及邻省福建具有丰富的木材资源,使产品成本降低加强了市场核心竞争力。“本度品牌” 酒店、民用、办公三大系列产品在全国占据着巨大的市场,在国际上随着业务的推进取得了一定的知名度,随着人民生活水平的提高,追求物质时尚、优雅生活的消费群体日渐膨胀,因此,家具市场有着较大的发展潜力和市场空间。
(二)、具有明显的区位和人力资源优势
(1)、赣州地区位于江西省南部,东邻福建省,南抵广东省河源市、昭关市,西毗吉安地区、北靠抚州地区,处在粤,闽,赣的交叉点上,地理位置优越。自古以来,赣州地区是进入闽西北直至粤东北的主道,素有“闽粤通衢”之称。
(2)、劳动力资源:现有劳动力200多万人,特别是赣州地区的劳动力充足,且劳动成本相对较低,在外从事家具行业的人员有几万人。
(3)、电力、水源:赣州地区供电网络为华东大电网,电力供应有保障;生产、生活用水由各市县自来水厂给水管道引入企业,能满足公司生产、生活需要。
(4)、交通运输条件:项目建设地位于赣州地区,火车站,飞机场。206国道穿境而过,昌夏公路、赣龙铁路傍境而行,2007年开工建设的济南至广州、南宁至泉州两条高速公路均取道赣州地区,交通便利,生产原材料及产品运输方便。

三、市场预测
随着金融风暴影响的逐渐消退,家具市场的复苏制造业正在朝着更加光明的大道前行。
国内需求市场依然巨大,国内家具人均消费能力约为17美元,仅为发达国家的1/18,产值比重仅占10%,发展空间巨大,预计未来三年国内市场年需求量复合增长率约为25%左右。
(1)、定制家具前景及发展方向
    如今的家具市场,用眼花瞭亮来形容恰如其分,但众多商家提供的产品类纷呈的产品仍然无法满足日益膨胀的消费者需求,由于生活水平的提高,追求物质享受、优雅的生活水准成为市场消费的主体,新建住宅定制家具可根据住宅面积、环境而量身定制,因此,定做家具迅速走俏市场,需求量日益扩大,据相关资料显示,定做家具已占整个家具市场10%左右的份额,发展势头良好,前景巨大。
(2)、家具翻新市场需求
    目前赣州地区拥有1000多万人,按100多万户家庭计算,按照每家家具更新周期为8年,平均每户2000元计算,那么我县每年更新家具的市场总额可达20多亿元;
(3)、办公家具市场
随着现代化办公大楼和公共建筑的建成,加之昔日的办公家具又值更新换代,不同门类的中高档办公家具的需求激增,办公家具占家具总量的三成左右。
(4)、酒店固定家具发展前景
    酒店固定家具为:除活动家具外,所有木制并且与建筑主体紧密贴合的家具。如:木制天花造型板类、门及门套类、床头屏饰面、围身板类、踢脚线类、固定壁厨、酒水柜、迷你吧、洗手盆柜、毛巾架类、窗帘线类等;
    我国现有至少20000家,300万个客房的酒店已经进入更新改造高峰期,更新改造需要1000亿左右费用,如果假设这些改造是全面改造,那么按固定家具和活动家具的一般工程量的比例来计算,固定家具约有750个亿左右的市场,试想,这是一个怎样的市场?
    据专家预测,几年之内,中国的酒店业仍然是最强劲最快速的成长型行业,最主要是由于经济的高速发展而带来的,这个期间,每年都会有大约500家星级酒店的开张,而且,大多数是高星级的(即三星级以上的酒店),星级酒店对家具,尤其是固定家具要求很高;
    如果假设平均每个酒店的家具按15000平方来统计,那么,每年至少有750个亿的新生的酒店家具(包括固定家具)之庞大的市场,其前景不可估量!

四、项目建设方案
1、项目选址
项目选址于赣州市周边县市工业园区,该地交通便利,环境优美,下游产业配套基础完善,水电供应充足,具备建设制造业的基本条件。
2、项目建设内容及生产规模
该项目计划用地100亩,新建车间、仓库50000㎡,办公大楼及附属设施9000㎡(其中包括员工宿舍.健身设施、员工活动中心、技术研发中心等综合配套设施);
3、项目实施计划
2013年9月——2012年11月完成项目工程的立项、设计工作
2013年12月——2014年06月完成主体厂房的建设工作
2014年7月——2014年9月完成设备的安装及调试
2014年10月投入生产经营
整个项目建设周期为12个月。

五、投资估算和资金筹措
(一)、投资估算
    1、项目建设总投资5000万元,其中固定资产投资4100万元,流动资金900万元;
2、固定资产投资4100万元,其中征用土地100亩,投资600-800万元,新建生产车间、仓库50000㎡投资622万元,办公楼及附属设施3000㎡投资300万元,设备购置费250万元,生产安装调试投资10万元。
(二)、资金筹措
  1、公司自筹措资金830万元
    2、银行贷款820万元。

六、企业今后的规划及具体工作方向
1、技术创新:进一步加大与各大专院校的合作,吸纳高素质管理人才,建立健全的管理体制及产品生产、检测工作的规范。
引进国际较为先进的机械设备、技术骨干,加大对产品创新工作,提升设备的自动化升级,提高产品在市场上的竞争能力。
2、家具产品种类:主要有酒店家具、民用家具、办公家具三大系列,进一步完善产品设计更新,满足市场消费者的需求。
3、销售工作:建立完善的销售团队,我们的销售团队分为二部分:
(1)、内贸销售部    (2)、外贸销售部
 目前,内贸销售部共有36人,其中20人均为大专以上学历。外贸销售部共有6人,均为本科以上学历,企业产品已远销欧美.东南亚等十多个国家。下一步我们计划继续扩大销售队伍,内贸销售队伍扩大至20人,外贸销售扩大至10人。建立一支最具实力的销售团队。4、售后服务工作:目前我公司已建立了一支专业的售后服务团队,对售后的客户全方位服务,幷进一步加大对队伍的培训工作,使之成为最专业安装施工团队。

七、新厂建成后未来五年销售计划
单位:亿元
 

项目    时间 2013 2014 2015 2016 2017
总产值 1.8 2.4 3.0 3.6 4.2
内贸部分 0.9 1.2 1.5 1.8 2.1
外贸部分 0.9 1.2 1.5 1.8 2.1
毛利润(利率10%) 0.18 0.24 0.3 0.36 0.42
预计实现税收 0.06 0.07 0.09 0.11 0.13

注:总产值为:内贸部分+外贸部分

八、项目环保评价
    该项目属全自动机械制造加工企业,没有污染源的产生和影响环境的污水、粉尘、噪音的排放。项目建设以及项目建成后的生产经营的环境保护良好。
报告书结束

后附本度家具业绩表及项目联系方式


2010-2012主要业绩表

 

时间
项目
2010 2011 2012
销售产值 3200万 4500万 6600万
其中创汇 30万美元 60万美元 120万美元
客户数量 30家 50家 80家
销售区域 中国境内20个省市 中国境内30个省市,欧美5个国家,
东南亚5个国家
中国境内65个省市,欧美5个国家,东南亚5个国家,非洲2个国家



香港/香港国际(本度)家具有限公司
地址:香港新界荃湾青山道264-298南丰心1522室
中国/东莞市沙田一品居家具有限公司
地址:广东省东莞市沙田镇杨公洲工业区